В России наблюдается резкое снижение доступности ипотечных кредитов на фоне роста цен на жилье и ужесточения политики Центрального банка. Средняя стоимость ипотечного кредита у десяти крупнейших банков страны достигла рекорда — 30,17%. Это связано с увеличением ключевой ставки до 21% в октябре и прогнозами ее дальнейшего роста в декабре.
В результате, минимальная ставка ипотеки возросла до 27,5%, а верхняя граница достигла 33,4%.Эксперты отмечают, что первоначальные взносы по ипотечным кредитам в крупных банках возросли до 50% от суммы кредита, что значительно ограничивает возможности заемщиков. Ужесточение требований к заемщикам также приводит к тому, что банки могут отказывать в выдаче ипотек даже тем, у кого есть небольшая долговая нагрузка. Ежемесячные платежи в крупных городах могут достигать 150-300 тыс. рублей, что делает новую недвижимость недоступной для большинства граждан.
На фоне общего ухудшения ситуации, программа дальневосточной ипотеки демонстрирует рост спроса, что может способствовать развитию региона. Однако в целом рынок недвижимости ожидает дальнейших изменений, включая возможное снижение цен на вторичное жилье в 2025 году и стагнацию цен на новостройки.
Согласно данным «Известий», в октябре наблюдается снижение объемов выдачи ипотечных кредитов: в ВТБ они упали на 25%, а в Сбер — на 7,6%. Льготные программы остаются единственной поддержкой рынка, но их лимиты истощаются, и дальнейшая поддержка со стороны бюджета остается под вопросом.
Эксперты советуют отложить покупку жилья на полгода, ожидая изменений в экономической ситуации и снижения ключевой ставки ЦБ.
Прогнозируется, что доступность ипотечных кредитов вернется к норме не ранее конца 2025 – начала 2026 года.