Ставки по рыночной ипотеке в России вновь достигли отметки свыше 20% годовых, однако спрос на жилье остается стабильным, несмотря на сложные экономические условия. Эксперты провели анализ и определили, какой доход потребуется для комфортного проживания с ипотечным бременем в таких условиях.
По данным аналитиков «Домклика», средний ежемесячный платеж по ипотеке в стране составляет около 35 тысяч рублей.
Однако этот показатель может быть искажен из-за действующих льготных программ. Согласно статистике Росстата, средняя зарплата в России во втором квартале 2024 года составила 86,5 тысячи рублей.Заработные платы и стоимость жилья значительно варьируются по регионам. Так, на Чукотке средняя зарплата в июне 2024 года составила 164 тысячи рублей, в то время как в Элисте и Владикавказе она едва достигает 44,3 тысячи рублей, сообщает РИА «Новости».
Для оценки реальной финансовой нагрузки эксперты учитывают не только ипотечные платежи, но и другие обязательные расходы семьи:
• Продукты питания: 40 тысяч рублей
• Транспорт: 20 тысяч рублей
• Медицинские расходы: 20 тысяч рублей
• Развлечения: 35 тысяч рублей
• Квартплата и коммунальные услуги: 10-15 тысяч рублей
Согласно расчетам, для поддержания допустимой кредитной нагрузки (30% от дохода) и сохранения привычного уровня жизни, среднестатистической семье в России необходим общий доход от 200 тысяч рублей в месяц. В регионах с низкими зарплатами, где стоимость жилья также невысока, ипотечный платеж может стать серьезным финансовым бременем, заставляя семьи выбирать между ипотекой и комфортом.
В Москве ситуация еще более сложная. Несмотря на то что столица занимает второе место по уровню средних зарплат (160,3 тысячи рублей), покупка жилья здесь остается недоступной для большинства.
Средняя цена квартиры в Москве составляет около 10 миллионов рублей, что приводит к ежемесячному платежу по ипотеке на 30 лет почти в 134 тысячи рублей. Кроме того, с осени банки повысили требования к первоначальному взносу до 30%, что требует наличия минимум 3 миллионов рублей.Для комфортного проживания в Москве, по оценкам экспертов, семье необходимо иметь доход от 300 до 400 тысяч рублей в месяц, чтобы покрывать все расходы, включая ипотеку, продукты, транспорт и коммунальные услуги. Не стоит забывать также о расходах на ремонт — от 2 миллионов рублей для новостройки и от 1 миллиона рублей для вторичного жилья.